Es besteht ein grundlegender Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einer professionellen Immobilienverwaltung. Immobilienmakler k\u00f6nnen Immobilienverwaltung als Nebendienstleistung anbieten. Professionelle Immobilienverwalter hingegen konzentrieren sich ausschlie\u00dflich auf die Verwaltung Ihres Immobilienportfolios und widmen sich dem Wachstum Ihrer Investition. Sie analysieren die Leistung der einzelnen Investitionen und ermitteln Potenziale, optimieren die Leistung und steigern den Wert der Immobilie.<\/p>\n
Software-L\u00f6sungen f\u00fcr die Immobilienverwaltung bieten umfassende Funktionen<\/a> f\u00fcr Investoren in Mietobjekte und Immobilienverwalter:<\/p>\n Es ist sehr wichtig zu betonen, dass es einen gro\u00dfen Unterschied zwischen den beiden Arten von Immobilien gibt - Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Pauschall\u00f6sungen sind f\u00fcr die komplexen Prozesse in der Verwaltung von Gewerbeimmobilien oft nicht geeignet.<\/p>\n Professionelles Property Management<\/strong><\/p>\n Immobilienverwaltungssoftware ist heutzutage meist ein Cloud-\/Online-Dienst, der es Vermietern von kleinen oder gro\u00dfen Immobilienportfolios erm\u00f6glicht, ihre Prozesse von der Leerstandsquote \u00fcber die Nebenkostenabrechnung und die Behandlung von Ausnahmen bis hin zur Finanzbuchhaltung und Berichterstattung zu verwalten.<\/p>\n Es gibt verschiedene Mietsoftware-Plattformen, die auf bestimmte Nischensituationen spezialisiert sind, z. B. auf kleine Portfolios von Einfamilienh\u00e4usern bis hin zu gro\u00dfen gemischten Gewerbeportfolios. Wie finden Sie also die richtige L\u00f6sung f\u00fcr sich?<\/p>\n Bei der Auswahl des richtigen Tools f\u00fcr Sie ist es wichtig, die Funktionen nicht nur hinsichtlich Ihres heutigen Portfolios zu untersuchen. Sie sollten auch pr\u00fcfen, wie sich Ihr Portfolio in der Zukunft entwickeln soll.<\/p>\n Die richtige L\u00f6sung f\u00fcr das Property Management sollte sich an den Bed\u00fcrfnissen des Portfolios orientieren: Ist es gro\u00df oder klein? Besteht es aus alten oder neuen Geb\u00e4uden? Geht es um die Verwaltung langfristiger oder flexibler Mietvertr\u00e4ge?<\/p>\n Wird die von Ihnen gew\u00e4hlte Plattform mit Ihnen wachsen k\u00f6nnen? Wenn ja, ist sie erschwinglich, solange Sie sich noch in der Phase eines kleinen Portfolios befinden? Moderan bietet ein flexibles, benutzerbasiertes Preismodell,<\/a> das sowohl f\u00fcr ein 3.000 m\u00b2 gro\u00dfes Portfolio mit einem Verwalter als auch f\u00fcr ein 300.000 m\u00b2 gro\u00dfes Portfolio mit einem ganzen engagierten Team geeignet ist.<\/p>\n Die Online-Immobilienverwaltungsplattform Moderan ist heute haupts\u00e4chlich auf gewerbliche und gemischt genutzte Immobilienportfolios spezialisiert. Wir haben einige reine Wohnportfolios, die \u00fcber unsere Plattform verwaltet werden. Unsere St\u00e4rke liegt jedoch in der Betreuung von Gewerbeimmobilienverwaltern.<\/i><\/p>\n Die einfache Antwort lautet: Beide Seiten - Vermieter und Mieter. Eine umfassende Software f\u00fcr die Verwaltung von Immobilien erm\u00f6glicht es Vermietern, den Betrieb effektiv zu gestalten und den Mietern Komfort zu bieten.<\/p>\n Viele universelle L\u00f6sungen f\u00fcr die Immobilienverwaltung zielen darauf ab, beide Seiten des Immobiliensegments abzudecken: die Verwaltung von Gewerbe- und Wohnimmobilien. Sie versuchen, viele Dinge auf einmal zu tun - einschlie\u00dflich der Buchhaltung. Das mag nach einer sehr guten Idee klingen, es gibt jedoch ein gro\u00dfes ABER ...<\/p>\n Oft eignen sich diese L\u00f6sungen besser f\u00fcr die Verwaltung von Wohnimmobilien, da die Vertr\u00e4ge f\u00fcr Wohnimmobilien in der Regel ziemlich standardisiert sind.<\/p>\n Im Gegensatz dazu ist die Verwaltung von Mietvertr\u00e4gen f\u00fcr Gewerbemieter komplex und weist eine Vielzahl von Ausnahmen und Verl\u00e4ngerungsoptionen auf. Nur ein Gewerbeimmobilienverwalter kennt sich mit solchen Mietvertr\u00e4gen aus und wei\u00df, wie man die j\u00e4hrliche Indexierung des Mietvertrags in angemessener H\u00f6he verwaltet. Die richtige Immobilienverwaltungssoftware sollte in der Lage sein, diese komplexen Prozesse im Zusammenhang mit gewerblichen Mietvertr\u00e4gen zu l\u00f6sen.<\/p>\n Deshalb konzentriert sich Moderan auf das gewerbliche Immobilienmanagement, mit dem Ziel, vor allem in einem Bereich hervorragend zu sein. Das ist: Online-Immobilien-Management-Tool f\u00fcr Portfolio-Manager von Gewerbeimmobilien.<\/p>\n Was Moderan anbietet und st\u00e4ndig erweitert, ist die Kompatibilit\u00e4t und die Integration<\/a> mit anderen Systemen, die Sie bereits f\u00fcr die Finanzverwaltung verwenden: z.B. Ihre aktuelle Buchhaltungssoftware.<\/p>\n Die MODERAN Schnittstellen-App f\u00fcr Dynamics 365 Business Central<\/a>Die Integration dient dem Datenaustausch zwischen Moderan und Dynamics 365 Business Central.<\/p>\n Die Moderan-App ist f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer gedacht, deren Immobilienverwaltung (Vertr\u00e4ge, Grundst\u00fccke, Mietlisten und Nebenkosten) mit der Moderan-Software erfolgt und deren ERP-System Business Central (BC) ist.<\/p>\n Die Schnittstelle dient dem Datenaustausch zwischen Moderan und Dynamics 365 Business Central. Aus Moderan werden Kundendaten und Mietrechnungen f\u00fcr Immobilien in Business Central importiert. Dort werden sie verarbeitet und an die Kunden gesendet. Business Central \u00fcberwacht die Zahlungen der Kundenrechnungen und sendet Moderan Informationen \u00fcber die Kundenbilanz.<\/p>\n Moderan verkn\u00fcpft die Daten jeder Immobilie mit der entsprechenden Eigent\u00fcmer-Gesellschaft in BC. Auf diese Weise haben Sie einen vollst\u00e4ndigen Portfolio-\u00dcberblick in Moderan und verwalten gleichzeitig jede juristische Person als separates Unternehmen in Ihrer BC-Datenbank.<\/p>\n Automatisierung und Berechnung von Z\u00e4hlerst\u00e4nden und Ablesungen. Sie k\u00f6nnen alle aggregierten Daten von externen Anwendungen von Drittanbietern direkt in Moderan migrieren lassen.<\/p>\n Die wachsende Liste unserer Integrationspartner finden Sie hier - Schnittstellen<\/a>. Sie k\u00f6nnen uns gerne weitere Schnittstellen vorschlagen, wenn Sie eine Software, die Sie bereits verwenden, verkn\u00fcpfen m\u00f6chten. Kontaktieren Sie uns unter info@moderan.net<\/a> und wir werden es uns garantiert genauer ansehen.<\/p>\n Moderan ist seit 5 Jahren auf dem Markt und aktuell werden \u00fcber 3 Mrd. \u20ac an Immobilienverm\u00f6gen, mehr als 2 Mio. m\u00b2 vermietbare Fl\u00e4che, \u00fcber 650 Geb\u00e4ude und \u00fcber 8.500 Mieter mit Moderan<\/a> verwaltet.<\/p>\n\n
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Online-Immobilienverwaltung<\/h3>\n
Kriterien f\u00fcr Online-Immobilienverwaltungssoftware,<\/a> die zu ber\u00fccksichtigen sind<\/h4>\n
Wer profitiert von Property Management-Software?<\/h4>\n
Buchhaltungssoftware f\u00fcr die Immobilienverwaltung<\/h4>\n
Ein Beispiel f\u00fcr die Integration einer Buchhaltungssoftware f\u00fcr die Immobilienverwaltung:<\/strong><\/h5>\n
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Die Liste der Integrationspartner f\u00fcr die Immobilienverwaltung von Moderan umfasst auch: <\/i><\/h5>\n