{"id":2561,"date":"2020-11-11T17:30:37","date_gmt":"2020-11-11T17:30:37","guid":{"rendered":"https:\/\/moderansolutions.com\/?p=2561"},"modified":"2024-12-12T13:34:22","modified_gmt":"2024-12-12T13:34:22","slug":"commercial-real-estate-leases-are-getting-shorter-how-can-landlords-use-that-to-their-advantage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moderansolutions.com\/de\/commercial-real-estate-leases-are-getting-shorter-how-can-landlords-use-that-to-their-advantage\/","title":{"rendered":"Die Mietdauer von Gewerbeimmobilien nimmt ab. Wie k\u00f6nnen Vermieter das zu ihrem Vorteil nutzen?"},"content":{"rendered":"

Die Laufzeit von Gewerbemietvertr\u00e4gen nahm schon vor COVID-19 ab<\/strong><\/h4>\n

Erinnern Sie sich noch an die gute, alte Zeit mit praktisch unk\u00fcndbaren Zehnjahresvertr\u00e4gen in B\u00fcrogeb\u00e4uden? Nun gut, diese Zeiten sind vorbei und sie werden auch nicht wiederkommen.<\/p>\n

Die Entwicklung hin zu k\u00fcrzeren Mietvertragslaufzeiten ging urspr\u00fcnglich einher mit dem Auftauchen kleiner, schnell wachsender Unternehmen. Coworking-Spaces bauten ihr gesamtes Gesch\u00e4ftsmodell auf solchen Unternehmen auf, die sich (noch) keine gro\u00dfen, eigenen B\u00fcrofl\u00e4chen in vorzeigbarer Umgebung leisten konnten. Gleichzeitig brauchten solche Unternehmen die Flexibilit\u00e4t, ihre Fl\u00e4chen je nach Bedarf schnell vergr\u00f6\u00dfern oder verkleinern zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Gesch\u00e4ftswelt \u00e4nderte sich allerdings immer rasanter und alle Arten von Unternehmen begannen, mehr Flexibilit\u00e4t nachzufragen.<\/strong> Dabei geht es nicht nur um k\u00fcrzere Laufzeiten, sondern auch um mehr Service-Angebote. Vom Pop-up-Store bis zur Lagerhaltung wird dieser Trend bei allen Unternehmensformen deutlich \u2013 und eben nicht mehr nur bei Kleinunternehmen.<\/p>\n

So gibt der Coworking-Anbieter WeWork an, dass mehr als 50 Prozent seines Umsatzes<\/a> aus dem Gesch\u00e4ft mit Unternehmen stammen, die mehr als 500 Angestellte haben. (externer Link auf Englisch)<\/p>\n

Moderne Gewerbeimmobilien sind eher \u201eHotels\u201c als Langzeit-Residenzen<\/strong><\/h4>\n

Wie schon erw\u00e4hnt begann all das bereits vor der Pandemie. Mit Sicherheit hat COVID-19 aber einen Einfluss auf die zuk\u00fcnftige Entwicklung von B\u00fcros und B\u00fcrofl\u00e4chen. Manche glauben, dass alles wieder so sein wird wie zuvor, wenn erst ein Impfstoff f\u00fcr alle zur Verf\u00fcgung steht. Andere sagen, dass Home-Working das neue \u201eNormal\u201c sein und die Nachfrage nach B\u00fcro-Immobilien dadurch drastisch fallen wird. Stand heute kann wohl niemand sicher sagen, wie die Entwicklung in diesem Bereich sein wird.<\/p>\n

Das einzig Gewisse in dieser Situation der Ungewissheit ist, dass sich Unternehmen ihre Optionen offen halten wollen \u2013 und das bedeutet noch k\u00fcrzere und flexiblere Mietvertr\u00e4ge.<\/strong><\/p>\n

Daten von Moderan best\u00e4tigen die Trends bei Gewerbeimmobilien<\/strong><\/h4>\n

Die durchschnittliche Laufzeit von neu abgeschlossenen Mietvertr\u00e4gen schwankte 2019 zwischen 2,5 und 3,5 Jahren. Mit Beginn der Corona-Krise im 2. Quartal 2020 nahmen die Laufzeiten deutlich ab. Seitdem sehen wir einen eindeutigen Trend, der sich im 3. und bisher auch im 4. Quartal des Jahres fortsetzt. Die durchschnittliche Laufzeit liegt nun bei weniger als 2 Jahren und f\u00e4llt damit ungef\u00e4hr 30 Prozent k\u00fcrzer aus als zuvor!<\/p>\n

\"Die<\/p>\n

Unternehmen sind durchaus bereit, neue Mietvertr\u00e4ge abzuschlie\u00dfen und diese sp\u00e4ter zu verl\u00e4ngern. Aber sie sind eindeutig auf der Suche nach flexibleren Vertr\u00e4gen.<\/p>\n

Was bedeutet das f\u00fcr Sie als Eigent\u00fcmer oder Vermieterin?<\/strong><\/h4>\n

Ihr Immobilienverm\u00f6gen vorausschauend zu verwalten ist heute wichtiger denn je. Sie m\u00fcssen ihre Mietvertr\u00e4ge konstant im Blick behalten, die Preisgestaltung anpassen und freie Fl\u00e4chen im Wochen- oder Monatsrhythmus bewerben. Sie m\u00fcssen stetig analysieren, was aktuell funktioniert und was nicht.<\/p>\n

Gibt es auch Vorteile? Gl\u00fccklicherweise ja! Bei richtiger Verwaltung Ihres Portfolios k\u00f6nnen Sie h\u00f6here Preise f\u00fcr Ihre Immobilien erwarten.<\/strong> M\u00f6glicherweise wollen Ihre Mieterinnen kleinere Fl\u00e4chen und k\u00fcrzere Vertragslaufzeiten, aber sie sind auch bereit, daf\u00fcr zu bezahlen.\n
\nSie als Vermieter oder Eigent\u00fcmerin ben\u00f6tigen daf\u00fcr einen klaren \u00dcberblick \u00fcber die Vertragslaufzeiten und etwaigen Leerstand in Ihren Immobilien. Das Gute ist, dass es passende Werkzeuge gibt, die Ihnen bei diesen Aufgaben helfen!<\/p>\n

Sie m\u00f6chten Ihre Immobilienverwaltung auf das n\u00e4chste Level bringen? Wir haben die Werkzeuge<\/a> daf\u00fcr. Moderan bietet Ihnen einen Echtzeit-\u00dcberblick \u00fcber Ihr gesamtes Immobilien-Portfolio. So wird Ihre Arbeit effektiver, zeitsparender und ertragreicher.<\/em><\/p>\n

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