{"id":2660,"date":"2020-12-02T08:14:47","date_gmt":"2020-12-02T08:14:47","guid":{"rendered":"https:\/\/moderansolutions.com\/?p=2660"},"modified":"2024-12-19T21:59:05","modified_gmt":"2024-12-19T21:59:05","slug":"utilities-calculations-the-pros-and-cons-of-different-approaches","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moderansolutions.com\/de\/utilities-calculations-the-pros-and-cons-of-different-approaches\/","title":{"rendered":"Nebenkosten \u2013 die Vor- und Nachteile verschiedener Abrechnungsmodelle"},"content":{"rendered":"
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Die Art und Weise, wie Betriebs- und Nebenkosten abgerechnet werden, sind aus historischen und rechtlichen Gr\u00fcnden in den einzelnen L\u00e4ndern sehr unterschiedlich. Auch die Stabilit\u00e4t der nationalen Wirtschaft beeinflusst, welches Abrechnungsmodell genutzt wird. Manchmal ist es auch einfach nur Gewohnheit. Dabei haben alle Modelle ihre eigenen Vor- und Nachteile f\u00fcr die Mieter und die Vermieter, die es zu beachten gilt. Betrachtet man die verschiedenen Ans\u00e4tze, lassen sich drei grundlegende Modelle identifizieren, wie Betriebs- und Nebenkosten kalkuliert und in Rechnung gestellt werden.<\/span><\/p>

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Die 3 Abrechnungsmodelle f\u00fcr Betriebs- und Nebenkosten<\/strong><\/h4>
  1. Kosten in der Miete enthalten<\/b> \u2013 am weitesten verbreitet in Business Centern und im asiatischen Raum<\/span><\/li>
  2. J\u00e4hrlich festgesetzte, monatliche Vorauszahlung<\/b> \u2013 typisch f\u00fcr den deutschsprachigen Raum und andere westeurop\u00e4ische Staaten, dort teilweise der Standard<\/span><\/li>
  3. Monatliche Kalkulation und Rechnungsstellung<\/b> \u2013 Standard in Mittel- und Osteuropa und anderen Staaten mit traditionell weniger langfristigen Gesch\u00e4ftsbeziehungen und Vertragslaufzeiten<\/span><\/li><\/ol>

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    Die Vor- und Nachteile der einzelnen Abrechnungsmodelle<\/strong><\/h4>
    1. Kosten in der Miete enthalten<\/strong><\/h5>

    In dieses Modell werden alle Betriebs- und Nebenkosten bereits mit dem Mietpreis abgegolten. Es kommt haupts\u00e4chlich bei kleineren, \u00fcberschaubaren R\u00e4umlichkeiten \u2013 wie z. B. kleinen B\u00fcro-Einheiten \u2013 zur Anwendung, in denen der individuelle Konsum voraussehbar nicht hoch ist. Zus\u00e4tzlich findet sich dieses Modell auch in solchen F\u00e4llen, in denen die Mieterinnen die Vertr\u00e4ge direkt mit den Versorgern f\u00fcr Strom, Gas, Wasser usw. abschlie\u00dfen und nicht \u00fcber den Vermieter. Gerade f\u00fcr verbrauchsintensive Unternehmen wie die Betreiber gro\u00dfer Lagerhallen oder industrielle Produktionsst\u00e4tten bietet sich dies an. Aufgrund ihrer Gr\u00f6\u00dfe k\u00f6nnen sie h\u00e4ufig eigene, g\u00fcnstigere Preise mit den Versorgern aushandeln.<\/span><\/p>

    Vorteile<\/strong><\/p>