Die Moderan-Bilanz für 2021 verdeutlicht die Stärke der Post-Corona-Immobilienbranche
Die Moderan-Bilanz für 2021 zeigt, dass die Corona-Pandemie für die Immobilienbranche insgesamt nur ein kleines Hindernis war. Mit dem Aufschwung der Immobilien- und Vermögensbranche sind Proptech-Lösungen auf dem Vormarsch. Der Zeitpunkt ist besser denn je, um in die Digitalisierung einzusteigen, denn Unternehmen können nur von der Umstellung profitieren. Die Moderan-Software für die Verwaltung von Miet- und Gewerbeimmobilien ist die beste Option für Eigentümer von Gewerbeimmobilien, um in die Digitalisierung einzusteigen, ihre Immobilienverwaltung zu optimieren und den Wert ihrer Immobilien zu steigern.
Proptech ist schon seit einiger Zeit ein heißes Thema in der Immobilienbranche, aber im Jahr 2020 hinterließ Covid eine verständliche Delle in der gesamten Immobilienbranche. Mit Reisebeschränkungen, Lockdowns und der Möglichkeit, von überall aus zu arbeiten, mussten die Immobilienbranche und die Proptech-Unternehmen zunächst einen harten Schlag einstecken. Im Jahr 2020 sank das globale Risikokapital in gewerblichen Immobilien-Proptechs um fast 80 % im Vergleich zu 2019. Dennoch hat die Branche die Herausforderung erfolgreich gemeistert, die meisten von ihnen verzeichnen steigende Umsätze und stellen fleißig neue Mitarbeiter ein.
Die Digitalisierung der Immobilienverwaltung schreitet zügig voran
Kristi Hakkaja, Mitgründerin und CEO von Moderan, stellt fest: „Nach dem anfänglichen Schock war die Pandemie vielleicht sogar ein Segen für die Technologieunternehmen der Immobilienverwaltung. Einerseits mussten die Immobilienverwalter so effizient wie möglich arbeiten, um die Situation zu entschärfen und die Kosten niedrig zu halten. Andererseits erwarteten die Mieter einen professionelleren und flexibleren Service als je zuvor.“ Dies hat den wachsenden Bedarf an Technologie nur noch weiter angefacht.
Auch wenn viele Unternehmen immer noch Tabellenkalkulationen als primäres Werkzeug verwenden, gibt es spezialisierte Lösungen zur Automatisierung der meisten Schlüsselprozesse, z. B. Vermietung, Budgetierung und Berichterstattung. Dennoch sind viele CRE-Unternehmen immer noch unsicher, welche Lösungen die höchste Investitionsrendite bringen könnten. Moderan gibt ihnen die Werkzeuge und die qualitativ hochwertigen Daten, die sie benötigen.
Mit der Moderan-Software ist der Umstieg von Excel und die Maximierung der Einnahmen aus Gewerbeimmobilien ganz einfach. Die Software ist auf die besonderen Anforderungen der Verwaltung von Gewerbeimmobilien ausgerichtet und bietet die Verwaltung von Immobilien und Flächen sowie das umfangreichste Tool für die Erstellung von Mietverzeichnissen und die automatische Abrechnung von Betriebs- und Nebenkosten.
Moderan ist 2021 stark im Kommen
Im Jahr 2021 ist Moderan stark gewachsen – das Team hat sich im letzten Jahr um 80 % vergrößert und ist in vier neue Märkte expandiert: Tschechische Republik, Slowakei, Kanada und Ungarn. Mit ihrer Software werden Vermögenswerte im Wert von über 3 Mrd. € mit mehr als 2 Mio. m² vermietbarer Fläche, über 650 Gebäuden und über 10 000 Mietern verwaltet.
Als angenehme Ergänzung, die auch die schnelle Expansion unterstützt, sind die Immobilienmessen und -foren vor Ort endlich wieder da. Dieses Jahr hat Moderan an sechs Veranstaltungen in ganz Europa teilgenommen, von der EXPO Real 2021 in München mit fast 20.000 Teilnehmern bis hin zu unserer eigenen Commercial Real Estate Management Conference in Tallinn, wo Moderan „Bedenken und Lösungen für die Einführung von CRE-Technologie“ diskutierte. Europaweit war Moderan auf der Polis Convention in Düsseldorf, dem Baltic Real Estate Leaders (BREL) Forum, dem Baltic Real Estate Investment Forum & Awards (BREIF) und dem Prague Property Forum vertreten, die jeweils die wichtigsten Akteure der Region zusammenbrachten. Ein großes Lob an alle Organisatoren, die diese wieder einmal großartigen Veranstaltungen organisiert haben!
Es war auch eine Freude zu sehen, wie die Kunden von Moderan für ihre innovativen Ansätze ausgezeichnet wurden. Bei den BREIF Awards 2021, mit denen die besten Projekte des Jahres ausgezeichnet werden, ist Moderan stolz darauf, viele der Gewinner und Nominierten, z. B. Kaamos, VPH und Colliers (für das SĀGA Shopping Center), unterstützen zu können.
Auch das Netzwerk der Partner und Schnittstellen von Moderan wächst stetig. Allein in diesem Jahr wurden bereits Integrationen mit Standard Books und Visma Horizon (Buchhaltung), Siemens Desigo CC, Agatark, Delta E, Fidelix (Remote Metering) und Casavi etabliert. Wowflow (Gebäudemanagement) und viele andere sind ebenfalls auf dem Weg.
Kristi Hakkaja sagt, dass Moderan ständig neue Mitarbeiter einstellt und expandiert: „Wir wachsen in allen Bereichen und freuen uns, dass wichtige Akteure wie EFTEN Capital, Capital Mill, Riga Plaza und IAD Investments uns ihr Vertrauen schenken. Es ist auf jeden Fall motivierend zu sehen, dass von den 10 baltischen Top-CRE-Akteuren bereits 60% Moderan nutzen oder ein Pilotprojekt gestartet haben. Außerdem hat uns die Zusammenarbeit mit dem größten slowakischen Immobilienfonds in diesem Jahr viel über die Besonderheiten des mitteleuropäischen Immobilienmarktes gelehrt. Dies alles zeigt, dass wir das Richtige tun.“
Blick auf das Jahr 2022 und darüber hinaus
In den kommenden Jahren werden technische Lösungen immer mehr an Bedeutung gewinnen. Beispielsweise führen Umweltauflagen zu einem sprunghaften Anstieg des Datenbedarfs. In den letzten Jahren haben sich weltweit zahlreiche Gebäudezertifizierungssysteme (z.B. LEED oder BREEAM) etabliert, die den Gebäudesektor nachhaltiger oder zukunftssicherer machen sollen. Gemäß dieser Standards sollen Gebäude nicht nur nachhaltig geplant, gebaut und renoviert, sondern auch nachhaltig betrieben werden.
Sowohl börsennotierte Fonds als auch gewerbliche Mieter streben eine ESG-Zertifizierung (Environmental, Social, and Governance) an. Wer eine qualitativ hochwertige Umweltanalyse durchführen will, sollte schon gestern damit begonnen haben, detaillierte Daten zu sammeln. Moderan stellt seinen Kunden schon seit einiger Zeit solche Datenerfassungstools zur Verfügung – so haben alle Moderan-Nutzer bereits seit mehreren Jahren detaillierte Daten gesammelt. Sie werden keine Probleme haben, ausreichende Berichte zu erstellen, die für diese Zertifizierungen benötigt werden.
„Einer unserer großen gewerblichen Mieter bat um einen 12-Monats-Überblick über seinen Energieverbrauch für jeden Zähler, den er für die ESG-Berichterstattung des Unternehmens benötigt. Sie waren angenehm überrascht, als sie die Daten in weniger als 20 Minuten im E-Mail-Posteingang hatten. Das ist es, was Moderan uns ermöglicht hat“, fasst Jānis Benfelds vom Mūkusala Business-Center den Wert zusammen, den Moderan für komplexe Geschäftszentren schafft.
Ein weiterer umweltbezogener Aspekt ist, dass die ständigen Strompreisschwankungen eine effiziente Berechnung der Verbrauchskosten wichtiger denn je machen. Die Mieter erwarten eine noch präzisere Zählerablesung sowie eine genauere Berechnung und Analyse der Betriebs- und Nebenkosten. Die leistungsstarke Berechnungsmaschine von Moderan macht die monatlichen Nebenkostenabrechnungen einfacher, intelligenter und schneller als je zuvor.
Alles in allem wird die Verwendung der richtigen Tools und die effiziente Nutzung von Daten den Unternehmen des Gewerbeimmobiliensektors helfen, intelligenter und umweltfreundlicher zu arbeiten und die Immobilienverwaltung für alle Beteiligten zu vereinfachen. Wie Kristi Hakkaja bemerkt: „Wir haben aus erster Hand gesehen, wie Immobilienunternehmen, die sich der Einführung neuer Technologien verschrieben haben, die richtige Einstellung und die richtigen Werkzeuge haben, um die Konkurrenz zu schlagen und Herausforderungen zu ihren Gunsten zu wenden. Moderan freut sich auf einen noch größeren Bedarf an Proptech-Lösungen und Wachstum im kommenden Jahr.”
