IMMOBILIENPORTFOLIOS AUF DAS NÄCHSTE LEVEL BRINGEN
Kontrolle. Transparenz.
Ein ruhiges Gewissen.
Automatisieren Sie Rent Rolls, Mieterlisten und die Kostenverwaltung für das Gewerbeimmobilien- und Portfoliomanagement.
20 Millarden €
Verwaltete Assets
2000+
Gebäudedaten
10 Millionen m²
Mietfläche
18,000+
Mietverträge
Was Moderan leistet
Eine Plattform für Ihr gesamtes Portfolio.
Portfolio Management
Gewinnen Sie einen Portfolio-Überblick in Echtzeit - alle Ihre Grundstücke und Gebäude an einem Ort.
- NOI & Kosten portfolioübergreifend im Blick behalten
- Fertige Analysen zu Leerständen, Rent Roll, Kosten etc.
- 24/7 Zugriff auf Ihre Immobiliendaten
Mietverwaltung
Von der Indexierung bis zur Umsatzmiete verwaltet Moderan alle Mietverträge, Vereinbarungen und Fristen zentral in einem System.
- Automatisieren Sie Indexierungen, einschließlich VPI, HICP und festen prozentualen Anpassungen.
- Behalten Sie Vertragsverlängerungen im Blick, ganz ohne manuelle Berechnungen.
- Erhalten Sie rechtzeitig Erinnerungen vor wichtigen Terminen und Fristen.
Nebenkostenmanagement
- Berechnung von Nebenkosten, OPEX und CAM auf Basis von Zählern, Flächen oder individuellen Regeln je Mietvertrag.
- Berücksichtigen Sie vertragsspezifische Regelungen wie Obergrenzen, Ausschlüsse und Abrechnungsintervalle.
- Rufen Sie Verbrauchsdaten von Zählern ab und führen Sie Berechnungen mit wenigen Klicks durch.
Automatisiertes Reporting
Zahlreiche fertige Berichte - von Mietvertragsübersichten bis zu CAM- und Betriebskostenberichten - werden automatisch aus Ihren aktuellen Portfoliodaten erstellt.
- Erstellen Sie Berichte zu Erträgen, Gebäudeperformance und Portfolioübersichten.
- Behalten Sie Energieverbrauch, Kosten und CO₂-Kennzahlen gemeinsam mit Ihren Finanzdaten im Blick.
- Anpassbare Vorlagen lassen sich einfach exportieren.
ESG-Management
Verwalten Sie Energieausweise, CO₂-Emissionen und die Erzeugung erneuerbarer Energien als natürlicher Bestandteil Ihrer bestehenden Immobilienprozesse.
- Hinterlegen Sie Zertifizierungen wie DGNB, BREEAM, LEED und weitere direkt in den Gebäudedaten.
- Messen Sie CO₂-Emissionen auf Basis realer Verbrauchsdaten.
- Verfolgen Sie die Erzeugung erneuerbarer Energien, von Solaranlagen vor Ort bis zur Einspeisung ins Stromnetz.
Retail-Portfoliomanagement
Automatisieren Sie die Umsatzmiete, überwachen Sie Mietkostenquoten und analysieren Sie die Performance Ihrer Mieter über das gesamte Retail-Portfolio hinweg.
- Berechnen Sie Umsatzmieten automatisch, von Umsatzschwellen bis hin zu komplexen Zuschlagsmodellen.
- Verfolgen Sie die Mietkostenquote (OCR) pro Geschäft, Objekt oder portfolioübergreifend.
- Importieren Sie Umsatzdaten unabhängig vom Meldeweg Ihrer Mieter, von Excel-Dateien bis zu direkten Schnittstellen.
Verwalten Sie Ihr Portfolio,
nicht Ihre Tabellen.
Fristenmanagement, Betriebskosten, Nebenkostenabrechnung und Berichterstattung. Alles automatisiert, präzise und jederzeit aktuell.
Buchen Sie ein unverbindliches Gespräch und erfahren Sie, wie auch Ihr Portfolio davon profitieren kann.
Verbinden Sie Moderan mit Ihrem Software-Ökosystem
Unsere Schnittstellen-Partner
Wir haben ein starkes Netzwerk von spezialisierten Schnittstellenpartnern aufgebaut. Unser Ökosystem dient dazu, Ihnen alle Funktionen zu bieten, die Sie für Ihre effiziente Arbeit benötigen. Wenn Sie eine Schnittstelle benötigen, die noch nicht aufgeführt ist, oder wenn Sie daran interessiert sind, einer unserer Integrationspartner zu werden, kontaktieren Sie uns noch heute.
Erfolgsgeschichte
Wie der Wandel in der Immobilienverwaltung gelingt
- 1.500 Mieteinheiten
- 50,000 m² Fläche
- 100% überzeugt von Moderan
Führende Immobilienunternehmen in ganz Europa vertrauen auf uns
FAQ
Was ist Moderan?
Moderan wurde für Eigentümer und Manager von Gewerbeimmobilien (CRE) und gemischt genutzten Portfolios entwickelt, hat sich aber auch im Wohnbereich bewährt. Ob Einzelhandels- und Büroflächen oder Mehrfamilienhäuser – Moderan passt sich an unterschiedlichste Assetklassen, mehrere Mandate und komplexe Mietstrukturen an.
Für wen ist Moderan gemacht?
Moderan richtet sich an Profis im Bereich Gewerbeimmobilien, die Portfolios mit Büro-, Einzelhandels-, Industrie- oder gemischt genutzten Objekten verwalten, darunter Asset Manager, Immobilienverwalter und Family Offices.
Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr darüber, wie Moderan zu Ihrer Portfolio-Struktur passt.
Kann Moderan auch komplexe Portfolios abbilden?
Ja — genau darin sind wir stark. Moderan ist speziell für nicht-standardisierte Fälle entwickelt, wie z. B. individuelle Mietkonditionen, umsatzabhängige Mieten, ESG-gebundene Kostenverfolgung, mehrstufige Eigentümerstrukturen oder komplexe Kostenverteilungsregeln. Unsere Flexibilität stellt sicher, dass Komplexität niemals auf Kosten der Klarheit geht.
Kann Moderan Ihre Excel-basierten Prozesse ersetzen?
Ja. Moderan wurde speziell entwickelt, um Immobilien-Teams von Tabellenkalkulationen wegzubringen – mit automatisierten Mietlisten, Mietvertragsverfolgung und Nebenkostenberechnungen, die in Echtzeit aktualisiert werden, anstatt manuell neu erstellt werden zu müssen.
Welche Schnittstellen unterstützt Moderan?
Moderan verfügt über Integrationen mit mehr als 30 ausgezeichneten Lösungen in den Bereichen Buchhaltung, CRM, Faciility Management und vielen weiteren. Diese werden an die spezifischen Anwendungsfälle unserer Kunden angepasst – gestützt auf die breite Erfahrung unseres Inhouse-Entwicklungsteams.
Wenn Sie andere Lösungen integrieren möchten, sind wir jederzeit offen für neue Schnittstellen und Integrationsideen.
Für Entwickler steht die Moderan API-Dokumentation online zur Verfügung.
Die Einrichtung neuer Software kann viel Zeit kosten. Wie lange dauert der Start mit Moderan?
Die meisten Teams arbeiten innerhalb weniger Stunden mit Moderan. Wir begleiten Sie durch die Einrichtung mit Live-Trainings, sicheren Datenübertragungen und Integrationssupport. Selbst komplexe Fälle werden mit unserer Hilfe konfiguriert – so sind Sie schnell einsatzbereit. Und falls später Fragen auftauchen, stehen unsere Wissensdatenbank und unser Customer Support jederzeit zur Verfügung.
Moderan zentralisiert und automatisiert Workflows – so entfallen verstreute Excel-Tabellen und isolierte Tools. Im Ergebnis sparen unsere Kunden im Durchschnitt über 20 % Arbeitszeit in ihrem Tagesgeschäft.
Das Fallbespiel Kläffling Immobilienmanagement ist ein sehr gutes Beispiel dafür, wie Moderan die Effizienz steigert.
Gehen meine bestehenden Daten beim Onboarding verloren?
Nein. Wir übernehmen den sicheren Import Ihrer Mietverträge, Zählerstände und historischen Daten, sodass Sie vom ersten Tag an den vollständigen Überblick behalten.
Wer nutzt Moderan?
Moderan wird von Property Managern und Immobilieneigentümern in den baltischen Staaten, den nordischen Ländern und Mitteleuropa genutzt – von Portfolios mit wenigen Mietverträgen bis hin zu Hunderten. Unsere Kunden entscheiden sich für Moderan, weil es Zeit spart, Klarheit schafft und messbare Ergebnisse liefert.
Kurz und knapp: Wir sind im Norden beheimatet – unterstützen aber Kunden in allen Märkten weltweit.
In welchen Sprachen ist Moderan verfügbar?
Derzeit ist Moderan auf Englisch, Estnisch, Deutsch, Litauisch, Polnisch, Tschechisch und Russisch verfügbar.
Unser Customer Support wird in Englisch, Deutsch, Estnisch, Polnisch, Russisch und Litauisch angeboten. Unsere Wissensdatenbank ist auf Englisch, Estnisch und Deutsch verfügbar – Polnisch folgt in Kürze.
Wir erweitern unser Sprachenangebot auch gerne, wenn Bedarf besteht – kontaktieren Sie uns einfach.
Falls Sie Moderan live erleben möchten, können Sie gerne direkt eine Demo mit einem unserer Sales-Team-Mitglieder buchen: